Refinanciar um imóvel na planta pode ser uma boa alternativa em certos momentos. Está em dúvida se essa opção é adequada para você? Então, este texto foi feito para ajudar a esclarecer suas dúvidas. Continue lendo para saber mais!
De que forma funciona o refinanciamento de um imóvel na planta?
Adquirir um imóvel ainda na planta é bastante comum, mas para quem busca dinheiro, o refinanciamento pode ser uma solução interessante.
Basicamente, o refinanciamento envolve usar seu imóvel como garantia para conseguir um empréstimo com juros menores e prazos maiores.
Mesmo com a obra em andamento, essa operação é viável se você já tiver quitado parte do imóvel ou possuir um contrato que defina claramente o valor futuro da propriedade.
Principais vantagens do refinanciamento de imóvel na planta
Refinanciar um imóvel que ainda está na planta pode ser uma excelente alternativa quando você já pagou parte do financiamento, quer diminuir os juros ou ampliar o prazo para facilitar as finanças.
Além desses pontos, há outros benefícios importantes. Quer saber quais? Veja a seguir os principais destaques.
Juros reduzidos e prazos mais longos
Por ser o imóvel a garantia, o banco costuma oferecer taxas de juros menores do que em empréstimos pessoais, geralmente entre 60% e 70% do valor do bem.
O prazo também pode se estender a 20 ou até 30 anos, o que torna as parcelas mensais mais acessíveis e facilita o pagamento.
Dinheiro extra para usar da forma que desejar
Depois de quitar o saldo devedor do financiamento atual, você pode liberar o chamado “troco” – um valor adicional para pagar dívidas com juros altos, fazer reformas ou investir.
Preserve sua qualidade de vida
Ao escolher o refinanciamento, você continua podendo usar o imóvel normalmente, sem precisar vendê-lo, e ainda se beneficia da valorização que ele possa ter com o tempo.
Quando o refinanciamento pode representar riscos?
Apesar dos vários benefícios, o refinanciamento de imóvel na planta também tem algumas desvantagens. Veja quais são elas a seguir:
Risco de perder o imóvel
Se houver atraso nos pagamentos, o banco pode executar o imóvel para quitar o débito que está em aberto.
Sem dúvida, este é o maior risco desse tipo de crédito, por isso é essencial planejar com cuidado para evitar que ele ocorra.
Custos ocultos e burocracia
Normalmente, esse processo gera despesas como taxas de cartório, avaliação do imóvel e impostos como o IOF. Por isso, é importante considerar esses custos junto com a economia prevista nos juros.
Além disso, o procedimento costuma ser burocrático e a análise pode demorar, já que requer documentos do imóvel e avaliações técnicas.
Quando o refinanciamento pode não ser vantajoso
Se você ainda não pagou parte do imóvel ou o saldo devedor atual é maior que o valor de mercado estimado, o refinanciamento pode não liberar crédito, ou o custo pode ser tão alto que anule os benefícios esperados.
Por isso, é essencial colocar todos os números no papel e analisar detalhadamente sua situação específica.
Em que momentos o refinanciamento de imóvel na planta faz sentido?
Como já foi citado, o refinanciamento de imóvel na planta permite usar seu apartamento como garantia para obter recursos, mesmo antes da entrega, com condições financeiras mais vantajosas.
Porém, isso não quer dizer que essa seja a melhor alternativa para todas as situações. Geralmente, ela é vantajosa quando:
- Você está quitando parte do imóvel e precisa de recursos para pagar dívidas com juros altos;
- As taxas de juros atuais caíram desde o financiamento inicial que você contratou;
- Você deseja diminuir o valor da parcela mensal estendendo o prazo;
- Seu score de crédito é alto, garantindo condições melhores.
De qualquer forma, é essencial avaliar todos os custos envolvidos, o valor atual do imóvel e o risco de não conseguir pagar as parcelas.
Com cuidado e planejamento, o refinanciamento pode ser uma solução eficiente para ajustar suas finanças sem a necessidade de se desfazer do imóvel.
